Análisis de las estadísticas del Portal Estadístico del Notariado 2025 en Teruel
Parte I
En el sector inmobiliario hay dos tipos de precios: los que ves en los portales (lo que el dueño quiere pedir) y los que se firman ante notario (lo que el mercado realmente paga). En Turolar trabajamos solo con los segundos.
Acabamos de analizar el último informe del Portal Estadístico del Notariado sobre el municipio de Teruel (con datos hasta septiembre de 2025) y las conclusiones son claras: estamos en un mercado estable, de oportunidades para quien sabe buscar y de realismo para quien quiere vender.
1. El Precio Real: 1.128 €/m²
Olvida los rumores de bar. El precio medio del metro cuadrado en Teruel se ha estabilizado en 1.128 euros. De hecho, hemos experimentado una ligera corrección del -1,42% respecto al año anterior.
¿Qué significa esto para ti?
Si eres propietario, significa que poner un precio «para probar suerte» te dejará fuera de juego. Los compradores tienen datos y no van a pagar sobreprecios. Una valoración profesional es hoy más crítica que nunca.
2. Se buscan pisos grandes (y para reformar)
Este dato es revelador: la superficie media de las viviendas vendidas en Teruel es de 132 m². Es un tamaño muy superior a la media nacional. El turolense busca espacio, habitaciones extra y amplitud.
Además, el 94,36% de las transacciones son de vivienda de segunda mano. La obra nueva apenas representa un 5%.
«El mercado en Teruel es de segunda mano. Por eso, presentar una vivienda antigua con Home Staging Virtual o Renders de reforma es la única forma de competir.»
3. ¿Quién está comprando en Teruel?
El perfil del comprador es sólido. La edad mediana se sitúa en los 46 años, un perfil que busca estabilidad y mejora de su vivienda actual.
- 91% Nacionales: El mercado lo mueve la gente de aquí. Conocemos a tus compradores porque son tus vecinos.
- 443 Compraventas: En el último año se han cerrado más de una operación al día en el municipio. El mercado está vivo, hay liquidez.
Conclusión: Momento de profesionalidad
Los datos del notariado confirman nuestra filosofía: en un mercado de segunda mano, con precios ajustados y compradores locales exigentes, no basta con «enseñar el piso». Hay que preparar la vivienda, documentarla legalmente y fijar el precio con bisturí.
¿Tu piso vale lo que crees?
No te fíes de tu intuición. En Turolar cruzamos los datos oficiales del notariado con nuestra base de datos propia para darte una valoración exacta y gratuita.